
走在扬州的大街小巷,时不时能听见本地人聊起邗江的事儿——“咱这片到底还往哪儿发展啊?不是北边南边都不是自家地儿了嘛”
别看这话听着就是随口一问,背后却藏着邗江这些年“大象转身”一般的难题
要说2024年,邗江这扩张之路,活脱脱就是个大型解谜现场
表面看来嘛,好像西、西南方向一马平川,动工气势跟开了挂一样
可真仔细琢磨,咋就这么“选边站队”?那得扒拉出些门道来
眼下的问题很直接:为什么邗江明明是块大蛋糕,发展方向非得拐着弯,只能往西和西南扎堆?
难道“地盘之争”把城市规划活活卡死了不成?
说回头,谁家修路修一半就嘎然而止?网友都快把建筑队吐槽成段子了
其实人家不是不想继续,而是到了“分界线”,再往前一毫米都归别人说了算
这操作,就像斗地主发到好牌正要憋大招,牌桌突然换庄家,气不气?
别看地图上邗江明明很大,北边的平山啥的,其实压根儿归瘦西湖景区在管
景区那思路你猜得到么,满脑子的文旅、休闲、生态绿地
工业?停车场?呵呵你可别想了,空气都是带诗意的
南边的扬子津,也不认邗江大哥,早归经开区“抱大腿”
经开区的算盘呢,就俩字:高新
一切看“高科技脸色”,荧光绿的厂房和智能车间才是门面
邗江要是想在自己地盘上斜着插根电线杆,还得跟市里打招呼
你说,这流程能不掉效率么?
偏偏行政区划这碗水就端得这么“离谱”
市级功能区说了算,邗江管不了,自家地儿指望不成
那么就只好把注意力往剩下的西、西南用力倾斜
生活里但凡点“剩菜经济”,也能剩出新花样来不是?
邗江能用的“盘子”就是润扬路以西那几块
西湖、新盛、汊河这仨街道成了香饽饽
据个说得上靠谱的数据
这仨地,现阶段开发强度只三成
还有五平方公里大空地,宜厂宜商宜住宅
这真是现代城市难得的“留白”,普通二线城市想找都不好找
更别说物流、交通这些硬核指标
汊河这里高速路交错,沪陕高速、扬溧高速,都是货车老司机点赞的神仙路网
2023年对下来,运输成本比老城便宜一大截
要说城里人打车嫌贵,货车司机也会挑地儿“省油”
不集中往这里发展,都有点说不过去
你看,西边新城走文化场馆路线,国际展览中心、大剧院一股脑地搁那里
2024年,常住人口比四年前多了快一半
这里的商场、超市客流直接占了邗江三分之二都不止
人气旺,钱也跟着涌过来
但别着急夸
问题也跟着钻出来
你投入人力资源,钱都进西边了
原本老城区好歹还能挤一挤,聚一聚,现在直接两级分化
学区变成了稀缺资源,谁家娃想进好学校,比高考还难
片区房价也水涨船高
有钱人拼学位,普通家庭喊苦
“你让我学区房还降价,那不等于喝凉水都塞牙?”
再往南一瞅,高新区那片,“钢筋混凝土森林”说的就是它
这里成了工业企业的大本营
产值过去一年就八百亿,加一起顶过去好几年
你以为这是故事的终点?远不止
工业扎堆了,环境压力也马上上阵
工厂的烟囱只要一起冒烟,空气质量就要打折
谁让城市边界有限,企业都挤在这里一口饭吃,空气分分钟不够用了
要说这场“区域被卡脖子”现象,仅仅是邗江一家的烦恼?
还真不只是
其实,放眼全国,地级市把优质区域划进市级功能区早就不是新鲜事
表面理由特时髦,说什么提升城市整体竞争力,要做统筹大文章
但细究起来,无非就是把资源先集中,再分配
经开区、景区,炫酷的名头背后,是功能高度定制
一边奔高新技术高端制造,另一头就靠山水风情端茶递水
邗江看起来是“被动受限”,其实市级过来插手,对外招商也真有点帮衬
像半导体这种大项目,光看技术门槛和投资额,邗江家底都底气不足
市级经开区大手笔,引进就是痛快好几十个亿
这些项目落地,理论上全市一起沾光
文旅这块也是,说实话别人来扬州看风景,你开公司配上文创展,要不是景区统一整合,还真搞不起来
只是,这甜头没几个人会自觉分
落在邗江头上,那就叫“戴着镣铐跳舞”
你想做什么,边界早都划定
啥叫“一级管一级”?就是隔着好几层行政围栏递话筒
换个角度,万一家家都想搞个小而全的开发,最后还不如集体分蛋糕划分领域
可真轮到你家,有点委屈,也不见得不是种成长
当然了,这样的格局也很讲究“无奈中自洽”
与其说是败局,不如说是摸着石头过河
把资源往西、西南倾注,眼下是现实制约的产物
不然呢?总不能原地打转,拿着几块被分管理的土地死磕
西新区很快成了新“C位”,高新园区一跃为经济台柱子
城市形态已经悄悄吃了一发“变形金刚”
现在的邗江,和十年前想都不一样了
住宅楼旁边是大剧院,隔条马路就到工厂
文化、商业、工业三套马甲轮番上阵
说好也行,说奇也不假
有的人说,这叫城市多元
也有的网友嗤之以鼻,直呼“东拼西凑”
有人会问,难道这就是最佳解吗?
真不一定
像西区密集发展,资源太集中
不过遇个疫情、产业变动,风险放大得飞快
学区、交通一旦挤爆,幸福感也跟着打折扣
再说西南工业区,环境压力长线来看,早晚也得升级治理方案
但眼下没得选,发展“瘸腿走路”,也好过啥都不干
其实想开点,会用资源,能玩资源,把短板变成长板,这也是门手艺活儿
如果哪天邗江真能拿捏好自家角色,“镣铐”反倒成了定力测试
有制约才懂得扬长避短,和高手过招也抢着要出奇制胜
聊到这,谜底其实也没那么“高级机密”了
不是邗江高层不愿意分蛋糕,是压根没那个大碗
谁吆喝得响,谁分得多
夹层里的主城区干着急又不能自己拍板
可活生生就有那么多空间、政策红线,怎么办?
往哪轻松,往哪用力
现实啊,从来不是理想下的演化
是妥协过、被推着走,还能逆势翻盘才叫本事
对啊,网友说得不赖
“戴着镣铐跳舞”
一时间,还真画出了邗江这些年困局背后的尴尬
事实上,等这一轮土地开发殆尽,说不准下一步谜题又出现
选择,总是在今后继续发生
谁又能说准后头不分新蛋糕,不闹新故事?
说到底,这种区域划分,对邗江到底是甜还是苦?
门道与苦水并存,风景和无奈交织
有时候,活法选不由己
但真要舞好这支“镣铐之舞”,心态和招式还得一起练
你觉得呢?说说西、西南的“独臂撑天”,是不是真有未来,还是别无选择?欢迎来唠唠!
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